Köpprocessen
1. Reservationsdeposition, 6 000 €
2. Undertecknande av privat köpekontrakt (PPC) med 10 % etappbetalning
3. Ifyllande hos notarie och betalning av återstående belopp
1. RESERVATIONSDEPOSITION
Du säkrar fastigheten med en första reservationsdeposition, vanligtvis 6000 €. I detta kontrakt (Contrato de Reserva) fastställer du det överenskomna priset och betalningsvillkoren samt eventuella ytterligare villkor. Fastigheten tas sedan bort från marknaden under en viss tidsperiod (cirka 7–14 dagar). Under den tiden kommer advokaten att kontrollera all dokumentation som krävs för att säkerställa att allt är korrekt med fastigheten, såsom alla tillstånd, licenser, och vid behov avbryta ett inteckningsbevis på fastigheten eller eventuella skulder etc. …
2. UNDERTECKNING AV ETT PRIVAT KÖPAVTAL (PPC)
Efter den juridiska kontrollen kan köpare och säljare underteckna köpeavtalet (Contrato de Compraventa), vilket motsvarar 10 % av det avtalade priset. I det skedet är både köpare och säljare juridiskt skyldiga att göra det.
3. TILLTRÄDE - ÄGANDERÄTTSFÖRHÅLLANDE
Köpare och säljare måste båda underteckna lagfarten (Escritura de Compraventa) inför en notarie (normalt inom 30 dagar). Detta bekräftar att kontraktet är giltigt och att betalningen har betalats i sin helhet. Äganderätten till fastigheten överförs från säljaren till köparen. Lagfarten registreras sedan hos Skatteverket och Fastighetsregistret.
Utgifter - Kostnader förknippade med att köpa en spansk fastighet:
Du bör budgetera för inköpsskatt/kostnader utöver det totala inköpspriset för att täcka:
- Köp av fastighet vid andrahandsförsäljning: Överlåtelseskatt (ITP) 7%
- Notarius publicus och fastighetsregisteravgifter: Cirka 1%
- Advokatarvoden – 1 % (plus moms) av köpeskillingen (med en minimiavgift på 1 500 €)
- Fastighetsregistrering 1,5 %
- Fullmakt (ca 250 euro per person)
- Número de Identificación de Extranjero (NIE) (ca 200 euro per person)
- Nyköp av fastighet – 10 % moms på köpeskillingen
- Markköp – 21 % ITP