Proceso de compra

1. Depósito de reserva, 6.000 €
2. Firma de Contrato Privado de Compraventa (CPC) con pago en cuotas del 10%
3. Finalización ante Notario Público y pago del saldo restante

1. DEPÓSITO DE RESERVA

Usted garantizará la propiedad con un depósito de reserva inicial, normalmente de 6000 €. En este contrato (Contrato de Reserva), usted establece el precio acordado, las condiciones de pago y cualquier condición adicional. Posteriormente, la propiedad se retira del mercado durante un periodo de aproximadamente 7 a 14 días. Durante este periodo, el abogado revisará toda la documentación necesaria para garantizar que la propiedad esté en regla, como permisos y licencias, y, si es necesario, cancelará la hipoteca o cualquier deuda.

2. FIRMA DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADA (CPC)

Tras la revisión legal, el comprador y el vendedor pueden firmar el contrato de compraventa, que representa el 10 % del precio acordado. En esa etapa, tanto el comprador como el vendedor están legalmente obligados.

3. ACCESO - ESCRITURA

Tanto el comprador como el vendedor deben firmar la Escritura de Compraventa ante notario (normalmente en un plazo de 30 días). Esto confirma la legalidad del contrato y el pago íntegro del pago. La propiedad del inmueble se transfiere del vendedor al comprador. Posteriormente, la escritura se inscribe en la Agencia Tributaria y el Registro de la Propiedad.

Gastos - Costes que conlleva la compra de una propiedad en España:

Debes presupuestar los impuestos/costos de compra además del precio total de compra para cubrir:

  • Compra de vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 7%
  • Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad: Aprox. 1%
  • Honorarios de abogados: 1% (más IVA) del precio de compra (sujeto a un cargo mínimo de 1.500 €)
  • Registro de la propiedad 1,5%
  • Poder notarial (aprox. 250 euros por persona)
  • Número de Identificación de Extranjero (NIE) (aproximadamente 200 euros por persona)
  • Compra de vivienda nueva – 10% de IVA sobre el precio de compra
  • Compra de terrenos – 21% ITP
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